資産の分割対策とは？
今回は、「資産の分割対策」についてお話しします。
相続が発生した場合で、どうしても問題になるのが、
「遺産をどのように分割するか？」
です。
法定相続分通りに分割するとしても、そう簡単に遺産を分けられるものではありません。
なぜなら、分割しなければならない遺産には、
分割しずらい不動産
が含まれていることがほとんどだからです。
もちろん、遺産が現金もしくは有価証券など、現金化しやすいものであれば、分割するのは難しくありません。
ところが、そこに、アパートやマンションが一つ加わるだけでどうでしょうか。
アパートやマンションそのものを「物理的」に「分ける」ことは不可能です。
そのため、遺産にアパートやマンションが含まれている場合、
（１）売却して現金化してから分割
（２）代償分割
という分割方法が考えられます。
（１）の売却して、現金化してから分割する、というのは分かりやすい方法です。
しかしながら、大きなアパート・マンションがそう簡単に売却できるかというと、そうではありません。
もちろん、安い価格設定にすれば、早く売れる可能性は高まりますが、相続人は通常、一円でも高く売れてほしい、と考えているものです。
結果的に、価格設定にしても、相続人の思惑も交錯して、なかなか話がまとまらないことも往々にしてあります。
つまり、この、売却してから現金化、という分割方法は、けっこう時間のかかる分割方法と言わざるを得ません。
続いて、（２）の代償分割です。
これは、例えば、相続人が３人（長男・長女・次女）という場合を考えてみます。
代償分割では、例えば、アパートを長男が単独で相続するとします。
このとき、長女と次女は、そのアパートに相応する金額を現金等で取得するようにするのです。
もちろん、このときに問題になるのは、アパートにどれぐらいの価値があるのか、ですが、これについては、不動産業者さんや税理士など、専門家の意見を聞いて判断しなければなりません。
また、この方法にしても、相続人それぞれの思惑が絡んできます。
例えば、アパートの価値が５０００万円と判断されたとしましょう。
ところが、長女が、
「そんな安いはずはない。８０００万円はするものだと思う。私も不動産業者にヒアリングするから・・・。」
というようなことを言いだし、さらに分割までに時間がかかってしまう、というようなケースもあります。
このようなこともあり、こと、分割、ということを考えると、大きなアパートやマンションでは、
遺産として分けずらい
ということが言えます。
ですので、ハウスメーカーの営業マンが提案するような、大きなアパート・マンションの建築、だけでは、相続対策としては片手落ちになるのです。
